楼市改善性需求进一步释放 高品质“好房子”供给增多

楼市改善性需求进一步释放 高品质“好房子”供给增多！刚刚过去的“五一”小长假，一些城市的楼市延续了三四月份的活跃态势。不少购房者利用假期看房，很多售楼处人流不断，这反映出一系列调控政策落地后，房地产市场出现积极变化。未来还需持续巩固市场稳定态势，促进房地产市场平稳健康发展。

一线城市楼市尤为活跃。“五一”期间，上海市个别新楼盘开盘当天即售罄，甚至需要通过积分摇号确定购买机会。广州市黄埔区47个在建在售楼盘累计到访超2000组，认购量较去年同期上涨37%，成交率显著提升。深圳市举办的“好房节”吸引了大量市民参与，某项目当天售出92%。

“五一”期间的销售情况对房企二季度业绩至关重要，北京市多个房地产项目推出促销活动，还有众多新盘在假期推出。

多个城市成交量保持同比正增长。一季度北京市新建商品房销售面积同比增长6.2%，4月二手住宅网签量同比上涨16.59%。上海市一手和二手住房合计成交同比增加21%。广州市二手住宅网签量也有所增长。深圳市1月至4月新建商品住宅和二手住宅合计成交约3.5万套，同比增长54.6%。不仅是一线城市，南京、杭州、武汉、长沙、成都等热点城市近期成交量都保持稳定增长。

随着销售量止跌回稳，土地市场也日趋活跃。杭州一宗地块经历168次竞价才成交，北京、上海、重庆、南京、苏州等城市土地出让频繁。土地市场的活跃表明企业对未来房地产市场充满信心，多地城中村改造优质地块入市也是重要原因。

高品质住宅供给越来越多，推动改善性需求加速释放。国家标准《住宅项目规范》正式实施，规定了住宅项目的规模、布局、功能、性能和技术措施，提升了住宅品质。中国建筑集团发布了“好房子”营造体系，形成不漏、不吵、不臭、不霉、不堵、不裂等18项目标，以实现“好房子”。

当前房地产市场出现积极变化，我国将持续巩固市场稳定态势，进一步释放需求，让降息、减税、增贷等政策显现效应，推进城中村和危旧房改造，稳妥推进货币化安置，改善群众居住条件；同时，改善供给，推进收购存量商品房，增加保障性住房供给，有序推动现房销售。

尽管房地产市场目前仍处于调整阶段，但消费结构升级和城镇化进程未完成，市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒适的“好房子”需求较大。各地应继续落实政策措施，加大“好房子”建设力度，构建房地产发展新模式，促进市场持续健康发展。