“五一”广东楼市热度不断提升 多盘抢跑点燃市场

4月30日，广州土拍出现了多家房企同台竞技的场面，为小长假楼市拉开了序幕。根据克而瑞数据监测，截至4月26日，一手住宅供应4622套，面积51.8万㎡，成交3803套，面积41.75万㎡。全市重点监测的50个楼盘来访认购呈现逐周攀高趋势，且转化率明显好于3月周均表现。

在二手市场，据广州市房地产中介协会统计，2025年4月（统计周期:3月26日至4月25日），广州市二手住宅共网签10312套、105.30万平方米，同比分别增长12.97%和17.10%。整体来看，刚需群体是广州楼市的主要支撑力量。五一小长假期间，各房企纷纷推出促销活动，今年假期楼市亮点纷呈。

五一前已有多个楼盘迎来首开。例如，绿城·馥香园首开去化9成，超100套；广州地铁·珑曜上城首开销售额达5亿；广州地铁·珑岄上城首开去化3亿元。此外，珠江·天河都荟和龙湖亚伦•央璟颂等项目也在4月26日首开，取得了不错的销售成绩。

多盘动作频频，在五一前开放实景展示区。位于白鹅潭的诚汇新都·榕府开放园林实景展示区，推出115-165㎡一线望江望园大四房；越秀·万博和臻全新营销中心开放，将加推二期约105/128㎡超新规四房。克而瑞研究中心指出，在政策利好的持续推动下，广州二手房成交创下了近五季度来的次新高，进一步推动“买一卖一”客户购买力的释放，流入新房市场。

国企珠实地产于4月25日至5月11日期间举办“五一焕新购房节”，在全国旗下十多个项目推出多项购房福利。例如，天河区珠江花城加推建面约76-140m²的产品，放出10套一口价房源，成交最高获赠10年物业管理费。荔湾区珠实·西关都荟则有指定户型送车位抵扣券至高20万元等优惠。海珠区珠江·海珠里则有以旧换新可享房价立减至高10万元及家电礼包等购房优惠。

新世界中国在广州项目举行丰富活动，并推出最高8.5折优惠折扣。荔湾区新世界·天馥加推全新楼栋建面约76-139㎡的产品，首发优惠力度最高可享85折。凯旋新世界推出建面132-835㎡的可自由组合产品，叠加享有传喜新品房源9.5折、五一抢先购优惠9.9折、置业礼金100万及五一期间成交抽奖可赢取投资金币等。

豪宅盘也不逊色。珠光·云山壹号五一期间推出两套建面214㎡、215㎡的现房特价单位，总价均为1680万元。白云区新世界云耀推出黄金周限时9.3折+9.9折+9.8折+9.7折+9.8折等10重豪礼；金湖花园全新一期天岚加推爆款湖景房直降97万，还有拼团额外9.9折、房协联合补贴10万等十重礼。

随着五一到来，各大楼盘纷纷推出吸引购房者的活动。中海大境推出“包机送你上天”活动，乘坐直升机俯瞰广州新中轴的壮丽景观。黄埔新城举办“奇遇公园派对”，融德里微醺生活节、趣活大草地萌宠派对等活动精彩纷呈。凯德·山海连城则组织仲元中学山海连城学校专属开放日活动及深度研学活动。港企新鸿基地产策划了两大主题活动，峻銮携手集团旗下两个高端商场天环和天汇广场，举办超燃快闪活动。广州地铁地产则以“全城寻同名”开启广州TOD好房节。

伴随五花八门的营销活动，众多新项目新产品密集入市，广州五一市场的成交表现值得期待。