夫妻花500多万买别墅 违建面积200平 退房遇困甲醛超标

近日，长沙的夏女士和丈夫在宁乡碧桂园山湖城花费500多万购买了一套二手别墅。支付400多万后，在一次装修过程中，他们发现该别墅有200平米左右的违章建筑，且房屋内甲醛超标，因此要求退房。夏女士表示此前并不知情。

中介和房主均表示在看房时已经介绍过房屋情况，认为夏女士的理由不成立。夏女士称9月20日付了第一笔款，总价528万，已付468万，还有60万尾款未付。她表示在确定能收房后再付尾款，但现在由于甲醛超标和违建问题，无法入住。夏女士还提到，10月11日在建雨棚时被城管工作人员告知存在违建。

夏女士称看房时并未看到房产证，后来才得知房屋存在违建。她认为中介和房主欺骗了他们，因为他们已经有二十多年没有买过二手房。夏女士表示，看房时觉得刺鼻，但听说做过检测，可一直未看到报告，后来自己请人检测，发现甲醛超标。她的主要诉求是希望退房、退款，并担心后续城管会继续罚款。

中介和房主方回应称，他们在看房时已经告知房屋情况，包括阳台是加出来的部分。中介负责人表示，新装修的房子多少都有甲醛，这不影响买卖。房主代表也表示夏女士购房前对房屋情况是知情的，并希望线下见面沟通。夏女士拒绝见面，认为双方诉求不同，无须再谈。

宁乡住建局和城管部门对此事知情，住建局表示无权认定诈骗行为，但已让夏女士提交相关资料，并对中介公司进行了约谈。城管部门表示，该房屋确实有一部分违建，但属于历史违建，一般不会处理。对于夏女士提到的违建面积接近两百平，城管工作人员表示实际约一百五六平方。

知名律师付建认为，如果中介确实未提前告知违建和甲醛问题，夏女士可以向法院起诉，主张中介承担违约责任并赔偿损失。目前，双方仍未达成一致，或将通过法律途径解决。