工地夜间施工致租客接连退房？嘉兴房东一年四次退租，最终靠“反向出租”止损

刘先生没想到，自己在嘉兴南湖区的房子会因为隔壁工地的夜间施工，被租客“集体退租”。从今年二月份开始，到十月底短短几个月时间，五个房间先后清空，原本热门的小区租房，硬生生被吵成了无人问津。

连续退房：降租也没人租

刘先生的房子位于“好地方”小区，2018年花九十多万买的三室两厅被他改成了五间卧室，一直靠长租维持收益。然而，从去年11月旁边的嘉兴市丰南市域铁路土建SG2标段正式动工后，情况急转直下。

“二月退了一个，三月又退一个，五月底再退两间，最后一间是前两天刚退。”刘先生无奈地说。

他原价每间880元，如今一路降到850，再降到800元，依旧没人愿意住。“租客一到阳台看见外面的大型施工，就直接摇头走人。”

工地夜间施工致租客接连退房？嘉兴房东一年四次退租，最终靠“反向出租”止损

工人休息时机器开工：凌晨四五点仍吵不停

刘先生曾亲自住进空房间“实测噪音”。他说，晚上工人少了，但大型机械不歇，挖机的轰鸣声、钻孔振动声持续不断。

媒体记者在走廊遇到另一个租客，对方也苦不堪言：“他们凌晨四五点还在干，根本睡不着。”

刘先生多次要求查看夜间施工许可，可工地最初张贴的只是施工单位自己盖章的公告，并没有职能部门印章。直到他反复追问，工地才挂出显示“11月27日已取得夜间施工证明”的新公告。

施工方解释：不停工就可能塌孔，风险更大

施工单位负责人到场后给出了原因——这一段工程极其特殊，必须连续作业：

• 施工孔深度达45米

• 直径约1米

• 一个孔灌注混凝土体积接近380方

• 中途停工超过10小时，孔壁可能坍塌

• 一旦塌孔，周边楼栋安全都会受威胁

“我们不是不想停，是不能停。”负责人表示，目前的夜间施工会持续到12月下旬，完成这一阶段后才会减少夜间作业量。

执法部门随后也出示了11月30日至12月3日的夜间施工批复文件，证实工地确实按规定办理报备。

房东提出“把我房子租给施工队”

租客陆续走光，刘先生苦撑一年，心里也有了主意：既然噪音来自工地，那能不能干脆让施工单位租下他的房子？

他提出两套方案：

1. 工地整体租下他房子补偿损失

2. 若他继续对外出租，房租大幅下调后的空缺损失由施工方承担一部分

施工方最初觉得价格偏高，因为同小区三室一厅租给工人的价位一般在1800～2200元。但刘先生强调房间结构限制，多人宿舍无法通过检查，也不能用高低床，同时又是噪音最严重的正对施工面房源，心里落差可想而知。

多方协调后，双方达成一致

大桥镇综合行政执法队介入协商。经过几轮沟通后，刘先生最终确认：

• 施工方已同意租下他房子半年

• 双方达成价格一致

• 工地承诺夜间施工尽量采用噪音较小的工序

刘先生表示，他检查过施工备案，虽然夜间施工确实扰民，但目前看到的手续都齐全，“既然合法，那就只能通过协商来减少损失。

这场围绕噪音、租金与工程安全的拉锯战，最终以“房东租给工地”这种看似反向的方式达成暂时平衡。

但它暴露的问题依然值得思考：
合法的夜间施工与居民休息之间，究竟该如何平衡？
补偿机制是否能更透明、更标准？
大工程推进与民生感受之间，谁来帮助双方找到更合理的交汇点？

至少对刘先生来说，这场困扰了一年的噪音折磨，终于可以先缓口气了。