多只REITs产品迎来新进展 市场表现分化明显

本周，中证REITs全收益指数微跌0.17%。超过一半的公募REITs产品上涨，最高涨幅达到3.92%。

多只公募REITs产品进入“申报”和“问询”新阶段。首批4只REITs指数基金全部完成募集，REITs市场将迎来近12亿元增量资金。

二级市场表现方面，周五（7月10日）中证REITs全收益指数微涨0.7%，收于980.69点。本周公募REITs市场先抑后扬，中证REITs全收益指数周跌幅为0.17%。在87只已上市的公募REITs中，有44只录得环比上涨，占比超五成。涨幅居前的项目类型多为园区基础设施、能源基础设施、仓储物流等方向。华安张江产业园REIT以3.92%的周涨幅位居第一，建信中关村REIT和华夏特变电工新能源REIT分别以3.43%和2.70%的周涨幅紧随其后。此外，中银中外运仓储物流REIT、中金亦庄产业园REIT、国金中国铁建REIT、华夏合肥高新REIT等周涨幅均超过2%。本周下跌的产品有42只，最大跌幅超过6%，另有7只产品跌幅超过2%。

业内人士指出，大部分公募REITs的底层资产运营稳健。消费和租赁住房类项目受益于消费复苏与民生需求，运营数据向好；产业园区和仓储物流类项目因经济结构优化，长期增长潜力释放；能源与交通类项目凭借其底层资产稳定性，提供了稳健回报的基本盘。多只REITs已完成或正在推进扩募工作，通过注入优质成熟资产，拓宽收入来源，分散风险敞口，夯实现金流基础，增强收益分配的可持续性。

展望未来，随着REITs常态化发行、资产范围持续拓宽、指数化产品发展和制度优化，市场规模有望稳步提升，长期发展空间广阔。优质底层资产与专业运营相结合，将持续为投资者创造稳定回报。

本周REITs市场迎来新进展。东方红申能股份新能源封闭式基础设施证券投资基金项目状态变更为“已申报”，标志着该只新能源公募REIT正式进入申报阶段。该项目底层资产为青海乌兰华扬20万千瓦陆上风电项目，位于青海省海西州乌兰县，是青海大型风电基地的重要组成部分。

招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投资基金审核状态更新为“已问询”。该产品为“购物中心+甲级写字楼”跨区域双业态商业REIT，底层资产分别为昆山招商花园城和深圳太子广场，预计募资29.955亿元。两处物业经营指标持续下滑、多类合规瑕疵叠加中长期租约集中到期等问题成为本次问询核查的重点。

南方润泽科技数据中心REIT扩募也于7月9日正式申报，拟扩募项目为润泽（廊坊）国际信息港A-7、A-8数据中心。首批4只REITs指数基金全部完成募集，REITs市场将迎来合计近12亿元增量资金。